Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Банк России демонстративно провалил поручение президента по льготной ипотеке.

Центральный банк не сделал ничего в рамках поручения президента об организации льготной ипотеки. Причем, если обычно чиновники и гос структуры хотя бы имитируют бурную деятельность во исполнение указаний главы государства, то поручение по ипотеке ЦБ игнорировал с особым цинизмом. Руководство регулятора публично выражало сомнения в целесообразности льготной ипотеки, а первая зампред Ольга Скоробогатова предпочла переключить внимание с льготной ипотеки на цифровую.


Результатом политики руководства ЦБ стал провал ипотечной программы в стране. Если в октябре 2020 года объем выданных ипотечных кредитов составлял 546 млрд рублей, то в феврале они рухнули на 26%, до 403 млрд.  И этот обвал случился сразу же после обещания Скоробогатовой запустить цифровую ипотеку на блокчейн платформе.


Ипотечный провал, сорвал планы руководства страны по улучшению ситуации в ряде регионов накануне думских выборов. Так, глава бюджетного комитета Совфеда Артамонов полагает, что отток населения из отдаленных районов России остановила бы ипотека под 1-3%, в пример он привел удаленные части Костромской и Ивановской областей. Но ЦБ поставил на этих планах жирный крест. 

Расчет платы за ОДН в 2017 году: электроэнергия, вода, общее имущество МКД.


Как будут платить за содержание общего имущества?
В течение 2017 года значительно изменяется структура платы за жилое помещение (ст. 154 ЖК РФ). Помимо платы за коммунальные услуги и взносов на капремонт с января в нее включена плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома (п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ). К таким ресурсам отнесены холодная и горячая вода, электроэнергия, а также учитывается отведение сточных вод в целях содержания ОИ МКД. Там же указывается, что размер платы за ресурсы на ОИ МКД не может превышать нормативы потребления комуслуг на общедомовые нужды в субъекте РФ по состоянию на 1 ноября 2016 года (ч. 10 ст. 12 Закона), а до 1 июня 2017 года в субъектах должны быть установлены нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания ОИ МКД (п.2 Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. N 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме»).
Если до 1 июня на федеральном и региональном уровнях не будут утверждены новые нормативы потребления, взимание коммунальных платежей на содержание дома станет незаконным. В связи с этим продолжают вносить изменения в жилищное законодательство и давать разъяснения, как рассчитывать плату в переходный период. В Письме Минстроя РФ N 12368-А4/04 «Об отдельных вопросах, возникающих при расчете размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержания ОИ МКД» разъясняется, как должны учитываться нормативы потребления комуслуг на ОДН и показания общедомовых счетчиков, за какие помещения в составе общего имущества нужно платить.
Кроме того, 14 апреля 2017 года в первом чтении Госдумой принят законопроект № 113667-7, изменяющий ч. 10 ст. 12 Закона. В случае окончательного принятия она будет дополнена положениями о том, когда необходимо собрание собственников помещений в МКД для установления размера платы и когда оно не требуется.
Кому государство поможет оплатить услуги ЖКХ?
Что разъяснил Минстрой РФ?
До 1 января 2017 года расходы на ОДН высчитывался как разница между показаниями общедомовых и индивидуальных счетчиков: из расходов на воду для уборки лестничных площадок, электричество для домофонов и лифтов и др. вычиталась сумма, соответствующая показаниям счетчиков в квартирах или нормативам. Получившееся значение делилось между всеми собственниками пропорционально занимаемой площади. С 2017 года расходы определяются по нормативам. Однако региональные власти часто нарушают правила утверждения нормативов (см. Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306), неверно используя в формулах площади общего имущества, а также не учитывая определенные конструктивные и технические параметры МКД, что приводит к завышению нормативов (например, в двух соседних областях с равными экономическими показателями нормативы могут отличаться в два раза). В связи с этим Минстрой дал необходимые разъяснения по расчету нормативов органами власти субъектов РФ и объема коммунальных ресурсов, за который платят собственники конкретной квартиры или нежилого помещения.
Нормативы ОДН – как рассчитываются?
Нормативы потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению на ОДН рассчитываются по формуле 26 приложения N 2 к Постановлению N 306. При этом при расчете ОДН на воду учитывается суммарная площадь помещений, не являющихся частями квартир: межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны и иных помещений, согласно паспорту МКД обслуживающих более одного помещения и не принадлежащих отдельным собственникам.
Расчет ОДН по электроэнергии производится по формуле 34 приложения N 2 в отношении суммарной площади помещений общего имущества в МКД, перечисленного в п.п. 1, 2 ч.1 ст. 36 ЖК РФ: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме. Кроме того, должно учитываться электроснабжение помещений для удовлетворения социально-бытовых потребностей (досуг, спорт, культура и т. п.), не принадлежащих отдельным собственникам. О нарушениях, допущенных при расчете ОДН и последующем утверждении нормативов можно сообщать в госжилинспекцию.
Как добиться перерасчета платы за услуги ЖКХ?
Расчет ОДН – за что платят собственники?
При расчете платы за ресурсы на содержание общего имущества МКД помимо указанных нормативов нужно учитывать объем коммунальных ресурсов в целях содержания ОИ МКД, приходящийся на каждую квартиру или нежилое помещение в собственности. В отсутствие общедомовых счетчиков или в случае превышения показаний счетчиков над нормативами по состоянию на 1 ноября 2016 года этот объем рассчитывается по формуле 15 приложения N 2 к Постановлению N 306 с учетом площади жилых и нежилых помещений (так же, как объем ресурсов на ОДН за месяц (расчетный период), то есть: V = Nодн * Sои * (Si / Sоб), где Nодн - норматив потребления коммунальной услуги на ОДН (если норматив потребления коммунального ресурса в целях содержания ОИ МКД не установлен) или норматив потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания ОИ МКД за расчетный период, утвержденный по правилам N 306;
Sои - общая площадь помещении, входящих в состав ОИ МКД (та же площадь, в отношении которой рассчитываются нормативы потребления комслуг на ОДН)
Si - общая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, в плату за жилое помещение в плату должна включаться разная площадь общего имущества для разных коммунальных ресурсов. Расходы по оплате ресурсов на общее имущество определяются в соответствии с показаниями общедомовых счетчиков, если:
·         объем ресурсов по счетчику ниже объема, рассчитанного по нормативу потребления комуслуг на ОДН;
·         собранием собственников принято решение о распределении между ними объема ресурсов на ОИ МКД, превышающего объем ресурсов, рассчитанный по нормативу потребления ком услуг на ОДН.
Согласно Законопроекту № 113667-7, если такое решение не принято, расходы на содержание ОИ МКД будут включены в плату за содержание жилого помещения в размере стоимости объемов коммунальных ресурсов, рассчитанных по нормативам потребления коммунальных услуг на ОДН. Также законопроект предусматривает изменение размера платы за жилое помещение соответственно изменениям оплаты ресурсов на ОИ МКД в связи установлением (изменением) тарифа или норматива потребления коммунального ресурса в целях содержания и использования ОИ МКД. Для этого решение собрания собственников не потребуется.

Вообще ситуация с оплатой собственниками ОДН - это бред сумашедших! Сначала государство обязало всех собственников поставить за свои же деньги на всё счетчики, причем как личные, так и общедомовые. Потом был более-менее понятный расчет: "расходы на ОДН высчитывался как разница между показаниями общедомовых и индивидуальных счетчиков: из расходов на воду для уборки лестничных площадок, электричество для домофонов и лифтов и др. вычиталась сумма, соответствующая показаниям счетчиков в квартирах или нормативам. Получившееся значение делилось между всеми собственниками пропорционально занимаемой площади." Теперь что-то не получается или мало показалось, так опять НОРМАТИВЫ вернули! Причем теперь почему-то оплачиваю большуу сумму, чем ранее и это странно, Мне кажется вся эта ЖКК-акашная сволота совсем обнаглела и главное все вроде правильно, какие-то Приказы или обоснования Минстрой выпускает, а где Прокуратура и Антимонопольная служба, может проверят этих Минстроевских хапуг, там же явно не все в порядке! Как вы думаете, а соседи по стране?

Информация: почему закрыт Могочинский филиал Забайкальского БТИ

Оригинал взят у mogochadp в Информация: почему закрыт Могочинский филиал Забайкальского БТИ
Часто звучат вопросы - куда делось БТИ? Отвечаю.

КГУП "Забайкальское БТИ" - это государственная организация, действующая на коммерческой основе. Руководство находится в Чите. По имеющимся сведениям у предприятия значительно уменьшился объем работ. Произошло это по разным причинам, в том числе в связи с отменой законодателем технического учета объектов капитального строительства. Так же существует жесткая конкуренция на рынке кадастровых работ. Поэтому предприятие испытывает финансовый кризис, постепенно происходит закрытие ее филиалов по всем районам Забайкальского края, а работники увольняются в связи с сокращением.

Я встречался с руководителем БТИ В.И.Гримашевичем с целью обсудить перспективы работы БТИ в районе. Перспективы не очень ясные, а пока жителям Могочинского района придется общаться с БТИ на расстоянии и при необходимости выезжать в Читу.

С 1 января 2014 года подготовка документов, необходимых для осуществления государственного учета и государственной регистрации прав на здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства проводится кадастровыми инженерами.

Для получения информации об объектах недвижимости, необходимо обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра», которое осуществляет государственный учет зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства.
По вопросам проведения технической инвентаризации и технического учета предлагаем обращаться в Краевое государственное унитарное предприятие «Забайкальское БТИ» по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Лермонтова, 1 второй этаж, тел. 8 (30 22) 32-19-11, факс 8 (30 220 32-59-73, E-mail: bti@bti-chita.ru, сайт: bti-chita.ru

Новый дом на ул. Зеленая. Знакомьтесь с новым суперстроителем - ООО "СибСтройКом"

Оригинал взят у mogochadp в Новый дом на ул. Зеленая. Знакомьтесь с новым суперстроителем - ООО "СибСтройКом"
В связи с крайней обидчивостью городских властей, а так же в связи с нежеланием в очередной раз наблюдать раздувание щек, вспыльчивость и хлопанье дверями, некоторые вопросы, связанные с нашим недовольством работой мэра Е.А.Краснова и его администрации, будем освещать здесь и в районной газете. Потому что диалога нет, а каждая попытка вмешаться или вызвать чиновников на разговор встречает нежелание вместе обсуждать и решать вопросы, иногда - агрессию и обвинение во всевозможных грехах вплоть до коррупции, лоббизма и протекционизма.

Итак, речь пойдет о новом доме на ул. Зеленая, построенном в рамках федеральной программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья подрядчиком ООО "Сибстройком" и ее представителем Александром Игоревичем Пилецким, судя по всему, уже ставшим излюбленным подрядчиком городской администрации.

Я не обращал особого внимания на это строительство, так как районных денег в него не вкладывалось, только городские, краевые и федеральные. Да и если прищурить глаза, дом вроде бы выглядит ничего себе так, особенно на фоне старой Могочи. Но пришлось внимание все-таки обратить. Недавно я приглашал в Могочу для решения разных вопросов известных и очень опытных архитекторов и проектировщиков из Читы, вместе с ними приезжал заместитель министра территориального развития С.Г.Трухин, одной из задач поездки которого был осмотр новостройки. Они осмотрели дом вместе и поделились со мной своими впечатлениями. Вывод всех троих - очень низкое качество строительства, множество недоделок, и вообще такая работа не выдерживает никакой критики.

"Что поделать, такой проект" - пожимает плечами мэр Е.А.Краснов. Осталось спросить, кто этот проект изготовил. Уж не подрядчик ли?

А я так думаю, что на строительстве этом неплохо сэкономили. С учетом того, что материал для строительства незаконно изымался из водоохранной зоны реки Могоча - с косы где-то на 9 км. Разумеется, при поддержке Краснова, который прекрасно знал об этом и скрывал этот факт от районных властей, распоряжающихся муниципальными землями. Мы комиссионно задержали на Тупикском тракте самосвалы, принадлежащие ООО ГК "Амазаркан", водители которых сообщили, что работают на организацию, строящую новый дом, а гравий и гальку возят на базу ООО "УО Коммунальник" на дробильный комплекс, где изготавливается гравийно-щебеночная смесь. Я вызвал полицию, но позвонил Краснов и очень сильно попросил не задерживать грузовики, так как срываются сроки строительства дома. При этом пообещал больше не трогать реку. Чего, разумеется не выолнил, так как позднее со слов работников "Коммунальника" гравий с реки возили еще несколько дней. Когда Краснов просил за бедного и несчастного подрядчика Пилецкого, он почему-то умалчивал о лоббизме и протекционизме, в которых обвиняет сейчас районную власть, пытающуюся открыть в городе новый детский сад. Посудите сами: ООО "СибстройКом" не тратился на разработку карьера, на закупку щебня и доставку его в Могочу железнодорожным или автомобильным транспортом. И помогал им в этом мэр города.

Более того, как предполагается сейчас, на незаконной вывозке гравия под покровительством Краснова умудрились даже подзаработать. Согласно предоставленной мне информации, которую я передал для проверки в правоохранительные органы, ООО "СибстройКом" и И.А.Пилецкий не просто незаконно добывали общераспространенные полезные ископаемые, а после обработки на дробильном комплексе еще и продавали на сторону. Со слов рабочих ООО "ДСС" им поставлялась строительная смесь с базы ООО "УО Коммунальник", где работает арендуемый (или не арендуемый) "СибстройКомом" дробильный комплекс. Вот один из счетов на 817200 тыс.руб.

Untitled

Результаты проверки этих фактов будут опубликованы.

Недавно на страницах газеты глава города Е.А.Краснов посетовал на отсутствие взаимодействия с районной властью. О каком взаимодействии может идти речь, если мэр не просто игнорирует районную власть, а и обманывает ее - описанный выше случай наглядно это демонстрирует. И сюда можно добавить еще немало фактов. К примеру, однажды при помощи мэра Е.А.Краснова районная администрация был буквально "подставлена" перед полицией и общественностью. Речь идет о незаконной вырубке шести тополей напротив супермаркета "Караван". Я позвонил Краснову, который возмущался этим фактом и сообщил мне, что разрешения на вырубку у строителей нет. Я вызвал полицию и попросил привлечь предприятие к ответственности. Опубликовали об этом в газете. И что вы думаете? В результате проведенной полицией проверки оказалось, что разрешение на вырубку у застройщика есть. Как я понял - появилось задним числом. Неумение объяснять суть дела, нежелание идти на компромиссы ради общего дела, нежелание взаимного диалога и совместного поиска выхода из создавшихся ситуаций - а лишь категорические отказы и агрессивная реакция, вот что, на мой взгляд, мешает мэру и его окружению взаимодействовать с районом.

Но вернемся к нашему "зеленому" дому. Не обработана цокольная часть, не выполнены отмостки. Входное крыльцо и лестничные клетки имеют покрытие, которое уже крошится, мыть такие полы и лестницы невозможно. Кругом выбоины в бетоне, полы в квартирах неровные, кое-где под ленолиумом комки бетона. Межкомнатные перегородки выполнены из двух листов ГВЛ, слышимость - отличная 100-процентная, если родители захотят поздно посмотреть телевизор, то дети в соседней комнате точно не уснут. В санузлах нет полотенцесушителей, уже выходит из строя дешевая фурнитура сливных бачков. На 3 этаже сырость в углах, начинает появляться плесень. На крыше нет водослива, фановая вентиляция выходит через дыры, превышающие ее размеры. Не выполнена вертикальная планировка. Не закрыты слуховые окна чердака и т.д.

Люди много лет прожили в старых деревянных бараках, но после переселения в этот дом были удивлены плохим качеством строительства.

Кстати, в этом году ООО "СибстроКом" снова выиграло конкурс на 145 млн.руб. на строительство жилого дома в ДОСах для переселения из ветхого и аварийного жилья. Строительство это, безусловно, необходимо. Но как быть с качеством? Построят еще несколько "бараков" такого же исполнения?

Посмотрите много-много фотографий, сделанных комиссией и переданных мне. И оцените.

IMG_4477

Collapse )